湖州最高溢价76.4% 路桥、海宁双封顶 浙江今日土地看点颇多

　　浙江在线-住在杭州网11月27日讯（浙江在线记者 郑青青） 今日，台州、嘉兴、湖州、温州出让五宗宅地，分别位于路桥区、海宁、吴兴区、乐清。

　　今日五宗宅地热度均高，其中路桥、海宁地块封顶+配建成交，湖州湘几漾姊妹地块虽为房票房源项目，但都高溢价成交：

　　德信封顶配建7950㎡竞得台州路桥区飞龙湖地块，刷新路桥区地价纪录；海宁轨交封顶配建6300㎡安置房竞得市区宅地；佳源、浙江巨人16.9亿分食湖州湘几漾姊妹地；宏地7740元/㎡摘乐清商住地。

　　德信封顶配建7950㎡摘路桥飞龙湖宅地

　　路桥区桐江路以东、现代大道以北地块一出让面积94310㎡，容积率1.1，建筑面积103741㎡。最终经过287轮竞价，由德信以15.9亿封顶价+配建无偿返还住宅建筑7950㎡竞得，成交楼面价15346元/㎡，树立路桥区地价新标杆。

　　地块曾于2018年10月挂牌，但在11月14日发布终止公告，此次重新挂牌，对地块相关指标进行了调整，起价降低5.6亿元，建面减少702㎡等。

　　地块所处的飞龙湖板块是路桥区两山一湖的重要片区，台州市绿心生态区总体规划的核心区块，计划打造成台州的生态会客厅。目前地块周边暂无新盘，未来入市竞争压力较小。

　　台州路桥地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　海宁轨交封顶配建6300㎡摘海昌路站北侧宅地

　　海自然字20155号地块一出让面积9117㎡，容积率3，建筑面积27351㎡。最终经过129轮竞价，由海宁轨交以2.07亿封顶价+配建安置房6300㎡竞得，成交楼面价7568元/㎡。

　　地块位于海宁市区，紧邻杭州至海宁城际铁路海昌路站，西面一公里即为海宁市政府，周边配套醇熟。

　　目前地块周边在售项目较少，工联·紫郡二区、鸿翔中南·花语钱塘、城投· 怡景湾等在售均价在19000-20000元/㎡之间。

　　嘉兴海宁地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　佳源、浙江巨人分食湖州湘几漾姊妹地

　　湘几漾单元XN-03-01-02C-1号地块出让面积112779㎡，容积率2.2，建筑面积248113.8㎡。最终经过122轮竞价，由浙江巨人集团以12.9亿总价竞得，成交楼面价5204元/㎡，溢价率53.7%。

　　湘几漾单元XN-03-01-02C-2号地块出让面积30200㎡，容积率2.2，建筑面积66440㎡。最终经过151轮竞价，由佳源以4亿总价竞得，成交楼面价5977元/㎡，溢价率76.4%。

　　两地块均为湖州南太湖新区房票房源项目，根据规划，1号地块需配建24班幼儿园，建面不小于11000㎡。

　　地块周边在售新盘恒大御峰、碧桂园·钻石湾近期在售价格10000-10500元/㎡。

　　湖州吴兴区地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　宏地7740元/㎡摘乐清商住地

　　乐清市中心区A-a5-1地块出让面积12813㎡，容积率3.84，建筑面积49201㎡。最终经过89轮竞价，由宏地以3.8亿总价竞得，成交楼面价7740元/㎡，溢价率30.1%。

　　地块位于乐清中心区，靠近乐清市政府，周边生活配套完备。根据规划，地块商业建面不大于5000㎡，需回购住宅用房35000㎡。

　　目前，地块周边在售新盘有福邸蓝天公寓、中梁璟园、星海名筑等，近期在售均价为13000-19000元左右。

　　温州乐清地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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